De Dukdalf

Met De Dukdalf is in het hart van de Rotterdamse wijk Feijenoord een toekomstbestendig woongebouw gerealiseerd dat op een overtuigende manier bijdraagt aan de opgave voor betaalbaar en inclusief wonen in de stad Rotterdam. Het project is ontwikkeld door Woonstad Rotterdam, ontworpen door Paul de Ruiter Architects en gerealiseerd door Bouwonderneming Stout, en laat zien hoe samenwerking tussen opdrachtgever, architect en bouwpartner leidt tot een sterk resultaat voor de stad en haar bewoners.

De Dukdalf omvat 96 huurwoningen, verdeeld over 48 sociale huurwoningen, 40 middenhuurappartementen en 8 vrije sector huurwoningen, aangevuld met een parkeergarage en commerciële plint voor daghoreca. Van de sociale huurwoningen zijn er 20 specifiek gerealiseerd voor senioren. Met name de 40 middenhuurappartementen vervullen een belangrijke rol voor huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector nauwelijks betaalbaar is. Het project biedt hiermee concreet antwoord op de groeiende vraag naar betaalbare woningen voor werkenden en middeninkomens in een gespannen stedelijke markt.

Juist in Rotterdam-Zuid is de behoefte aan middenhuur groot. In veel gevallen bestaat het woningaanbod hier voornamelijk uit sociale huur of koopwoningen, terwijl het middensegment beperkt beschikbaar is. Met huurprijzen tussen circa € 1.100 en € 1.200 per maand voorziet De Dukdalf in betaalbare woningen voor huishoudens die wel willen doorstromen, maar voor wie de vrije sector vaak financieel niet haalbaar is.

Een bijzonder aspect is de sociale en functionele mix binnen één gebouw. Door sociale huur, middenhuur en vrije sector te combineren, ontstaat een inclusieve woonomgeving waarin verschillende doelgroepen samenleven. Daarnaast is specifiek aandacht besteed aan seniorenhuisvesting met 20 levensloopbestendige sociale huurwoningen, goed toegankelijke woningen en collectieve ruimtes die langer zelfstandig wonen ondersteunen en bijdragen aan doorstroming binnen de wijk. De gezamenlijke binnentuin vormt daarbij een laagdrempelige ontmoetingsplek voor bewoners en versterkt het gemeenschapsgevoel binnen het gebouw.

De Dukdalf onderscheidt zich daarnaast door een sterke focus op duurzaamheid en leefkwaliteit. Het gebouw is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van zonnepanelen. Groene gevels, mos-sedumdaken en daken met waterbuffering dragen bij aan klimaatadaptatie, biodiversiteit en een prettig stedelijk microklimaat. Met zijn markante hoogteaccent vormt De Dukdalf een nieuw herkenningspunt in Feijenoord en geeft het gebouw een eigentijdse impuls aan de wijk. De architectonische opzet maakt dat het gebouw, ondanks de omvang, goed past in de omgeving, onder andere door de zorgvuldig gekozen baksteen en detaillering. Het ontwerp stimuleert licht, veiligheid en ontmoeting, waardoor niet alleen woningen zijn gerealiseerd, maar ook een leefbare woonomgeving.

Ook de realisatie van De Dukdalf vroeg om een zorgvuldige aanpak. De bouw vond plaats op een krappe binnenstedelijke locatie aan de drukke Oranjeboomstraat, waar slimme bouwlogistiek en intensief omgevingsmanagement essentieel waren. In samenwerking met de gemeente Rotterdam en vaste bouwpartners is ingezet op een veilige en efficiënte uitvoering, met onder andere prefab wanden en een steigerloze ruwbouw. Daarmee laat De Dukdalf ook in de uitvoering zien hoe hoogwaardige binnenstedelijke woningbouw succesvol kan worden gerealiseerd.

De plint speelt een belangrijke rol in de relatie met de buurt. Grondgebonden woningen met een eigen voordeur aan de straat zorgen voor een actieve gevel en versterken zo het buurtgevoel. De plint met ruimte voor daghoreca versterkt samen met deze woningen de levendigheid en sociale dynamiek van de wijk. Door de herinrichting, momenteel in uitvoering, ven impuls voor de wijkan het omliggende plein ontstaat een plek met verblijfskwaliteit, zichtbaarheid en dagelijkse reuring, wat bijdraagt aan de sociale cohesie in Feijenoord.

Wat dit project bijzonder maakt, is de integrale benadering van betaalbaarheid, stedelijke vernieuwing en kwaliteit. Niet alleen is er gebouwd voor verschillende doelgroepen, maar ook is actief bijgedragen aan de verbetering van de wijk als geheel.

De Dukdalf is daarmee een sterk voorbeeld van hoe middenhuur kan functioneren binnen een bredere maatschappelijke en stedelijke opgave: inclusief, toekomstgericht en met blijvende maatschappelijke waarde voor de stad en haar bewoners.

Foto: © Aiste Rakauskaite