Middenhuur Award 2026: Wijk van Blauwhoed zet nieuwe standaard

De uitreiking van de Middenhuur Award stond dit jaar in het teken van een huursegment onder druk. Moderator Jeroen Smit, auteur van ‘De Prooi’, leidde zijn publiek langs de fundamentele obstakels voor middenhuur in Nederland. Met als rode draad: het probleem is oplosbaar, maar de wil moet er wel zijn.

Niet de trage vergunningverlening, maar parkeernormen zijn de grootste rem op de realisatie van middenhuurwoningen, constateerde Jimmy Kools van ontwikkelaar Sustay, initiatiefnemer van de award. Een parkeerplaats voegt € 70.000–80.000 aan kosten toe, waardoor de businesscase voor middenhuur systematisch stukloopt. Kools wees op corporatiegarages, die ’s avonds grotendeels leegstaan. ‘Het idee dat binnenstedelijke bewoners massaal een auto willen, klopt niet. Vraag bewoners wat ze liever hebben: een woning of een parkeerplaats?’

Het vertrek van buitenlandse institutionele beleggers kost Nederland volgens onderzoek van Capital Value netto 42.000 middenhuurwoningen. Bij een beoogde productie van 100.000 woningen per jaar een substantieel gat. Met stichtingskosten van € 350.000–400.000 per woning bij een rendement van minimaal 4–4,5%, zijn projecten bij een huur van € 1200 per maand nauwelijks rond te rekenen, wist presentator Smit. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan, die de award uitreikte, bevestigde dat ze in gesprek is met de minister van Financiën over het terughalen van buitenlands pensioenkapitaal. In september volgen concrete voorstellen.

De Middenhuur Award 2026 ging naar het woningbouwinitiatief Wijk van Blauwhoed. Het project onderscheidt zich door standaardisering: 80% van het ontwikkelproces is repliceerbaar, waardoor Blauwhoed zijn Wijk kan uitrollen in tientallen gemeenten: van Kaatsheuvel tot Sneek en Goes. Wijk omvat 100–300 modulaire en circulaire woningen, vooral middenhuurwoningen. De jury waardeerde de combinatie van lef, reproduceerbaarheid en de maatschappelijke impact. De wisselbeker – een metalen gevaarte van zo’n tien kilo – werd uitgereikt door minister Boekholt-O’Sullivan, die het middenhuurdossier omschreef als ‘het dossier met de grootste urgentie van de hele woningopgave’.