Katshoek in Rotterdam is een voorbeeldproject voor hoe middenhuur, erfgoed, stedelijke vernieuwing en sociale inclusiviteit elkaar kunnen beïnvloeden en versterken.
Het iconische wederopbouwgebouw uit 1969 van architect Huig Maaskant wordt getransformeerd van voormalig bedrijfsverzamelgebouw naar een eigentijds woongebouw met 245 woningen, waarvan ca. 60% middenhuur, 30% vrije sector gezinswoningen en 10% kleinere woningen. Daarnaast worden er 9 “makersruimten” en een horeca-ruimte “onder de Bogen” op de BG gerealiseerd.
Daarmee levert Katshoek een concrete bijdrage aan het nijpende tekort aan kwalitatieve en betaalbare woningen voor middeninkomens in Rotterdam, maar ook voor (jonge) gezinnen die in de stad willen blijven wonen. Daarnaast zorgen de makersruimten, grenzend aan de Openbare Ruimte, voor de verdere versterking van de sociale veiligheid op maaiveld.
Het gebouw richt zich nadrukkelijk op starters, young professionals, jonge koppels, en ondernemers: doelgroepen die steeds vaker tussen sociale huur en koop in vallen. Juist voor deze groepen biedt Katshoek een betaalbaar en stedelijk woonmilieu op een unieke locatie tussen Rotterdam-Noord en de binnenstad. De woningen van circa 50-70 m² sluiten aan op de woonbehoefte van deze generatie, met loggia’s met bijzondere vouwpuien en gedeelde buitenruimtes, die ontmoeting stimuleren. In de nieuwe houten optopping komen daarnaast grotere vrije sector gezinswoningen met royale buitenruimtes. Door verschillende woningtypes en doelgroepen bewust binnen één gebouw samen te brengen, ontstaat een diverse stedelijke gemeenschap waarin starters, gezinnen en buurtbewoners elkaar ontmoeten en versterken.
De kracht van Katshoek zit niet alleen in het woningprogramma, maar juist ook in de bijzondere combinatie van betaalbaar wonen en cultureel erfgoed. Het gebouw is toendertijd ontworpen door Maaskant, één van de belangrijkste architecten van de Rotterdamse wederopbouw. Katshoek is daarbij een atypisch en bijzonder werk binnen zijn oeuvre: een strak en vlak gevelontwerp, waarin de duidelijke invloed van de Amerikaanse architectuur uit de jaren zestig op zijn handschrift herkenbaar is.
De transformatie door de Zwarte Hond Architecten, van dit bijzondere gebouw gebeurt met groot respect voor deze geschiedenis. De oorspronkelijke gevelstructuur, de karakteristieke plastiek, de trappenhuizen en zelfs het geïntegreerde kunstwerk van André Volten worden behouden, hergebruikt en gerenoveerd. De ruime entreehallen worden teruggebracht naar de -toen- futuristische uitstraling en gaan als collectieve ruimtes voor d ebewoners fungeren. Tegelijkertijd krijgt het gebouw een eigentijdse toevoeging met een zorgvuldig ontworpen houten optopping die voortbouwt op Maaskants markante vormentaal.
Katshoek speelt bovendien een belangrijke rol in de ontwikkeling van het Zomerhofkwartier (ZOHO), een aangrenzend gebied dat bekendstaat om zijn rauwe, creatieve en ondernemende karakter. Waar het gebouw oorspronkelijk was ontworpen voor een autogerichte stadsboulevard, komt het nu midden in een levendige woon-werkwijk te liggen, waar ruimte is voor voetgangers, fietsers, makers en sociale interactie. De ontwikkeling sluit bewust aan op die identiteit van ZOHO: een plek waar creativiteit, ondernemerschap en stedelijke dynamiek samenkomen.
Daarbij krijgt de plint een open en levendige programmering met horeca, flexpo’s en makersruimtes voor lokale ondernemers en ambachtslieden, zoals fietsenmakers en creatieve werkplaatsen. Deze functies activeren de straat, versterken de sociale veiligheid en zorgen ervoor dat Katshoek niet alleen een woongebouw wordt, maar ook een plek waar buurtbewoners samenkomen. De makersruimtes vormen een directe verbinding tussen wonen, werken en het creatieve ZOHO. Daarmee draagt Katshoek bij aan een inclusieve stadsontwikkeling waarin niet alleen woningen worden toegevoegd, maar ook ruimte blijft voor lokale bedrijvigheid en stedelijke cultuur.
Ook op het gebied van duurzaamheid laat Katshoek zien hoe bestaande gebouwen toekomstbestendig kunnen worden gemaakt. Door te kiezen voor transformatie op deze wijze blijft de bestaande constructie behouden, wat aanzienlijk scheelt in materiaalgebruik en CO₂-uitstoot. Daarnaast wordt het gebouw volledig verduurzaamd met onder andere hoogwaardige isolatie, een WKO-installatie voor verwarming en koeling, groene daken en waterberging. De collectieve daktuin draagt bij aan biodiversiteit, ontmoeting en klimaatadaptatie en sluit bovendien aan op het toekomstige verhoogde Hofbogenpark, waardoor Katshoek onderdeel wordt van het grotere groen stedelijk netwerk in Rotterdam-Noord. In de parkeergarage is ruimte voor elektrische deelauto’s en fietsen, passend bij een duurzame stedelijke leefstijl van deze middenhuur-doelgroep.
Katshoek laat zien dat middenhuur veel meer kan zijn dan alleen “een woningcategorie” én dat je binnenstedelijke, hoogwaardige na-oorlogse iconen kan omtoveren tot woonbeleving voor deze urbane, dynamische doelgroep.
Het project verbindt betaalbaarheid aan architectonische kwaliteit, erfgoedbehoud, duurzaamheid en stedelijke levendigheid. Door middenhuurwoningen, gezinswoningen, makersruimtes en collectieve voorzieningen bewust met elkaar te verweven, ontstaat een gemengd en inclusief stedelijk woonmilieu waarin verschillende generaties en doelgroepen samenleven. Het biedt jonge Rotterdammers de kans om betaalbaar in de stad te wonen, terwijl tegelijkertijd een iconisch wederopbouwgebouw nieuw leven krijgt en de identiteit van ZOHO wordt versterkt.
Daarmee wordt Katshoek een inspirerend voorbeeld van hoe middenhuur kan bijdragen aan een inclusieve, diverse en toekomstbestendige stad.
De oplevering is voorzien in 2027.

Voor nadere toelichting zie DO-boek:
https://dubbelll.sharepoint.com/:b:/s/team/IQDfvX66WO6VRZhW_BDfjUcSAZWa2gyUZn9oJtqw83Um40E?e=wfia2v

Fusion is een gemengd woon- en voorzieningencomplex in het hart van Amsterdam Zuidoost, ontwikkeld door Lingotto en BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. Het project biedt 351 woningen in een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen, en geeft daarmee een concreet antwoord op de grote en urgente woningvraag in één van de snelst groeiende stadsdelen van Amsterdam.

Van de 351 woningen vallen 153 woningen in het middensegment, beheerd door BPD Woningfonds. De middenhuur appartementen variëren in grootte van circa 45 m² tot 70 m² – overwegend twee- en driekamerappartementen – en zijn daarmee bij uitstek geschikt voor de Amsterdamse middeninkomens: starters, jonge stellen, zzp’ers en expats die te veel verdienen voor sociale huur, maar buiten de boot vallen op de vrije markt. Fusion voorziet precies in díe behoefte.

De architectuur – met een geleding van gevels in drie metselwerkkleuren en een subtiel gridpatroon – verankert Fusion stevig in de stedelijke identiteit van Zuidoost, zonder de omgeving te overheersen.

Wat Fusion onderscheidt is de lef om middenhuur te combineren met een levendig stedelijk programma. Een bijzondere uitwerking van een breed implementeerbaar concept. De vernieuwde versie van World of Food – het culinaire en sociale knooppunt dat Zuidoost al jaren kenmerkt – keert terug als bruisende plint onder de woongebouwen. Wonen en levendigheid versterken elkaar hier structureel als ruimtelijk en sociaal fundament van het plan. Daartussen ligt een grote gemeenschappelijke binnentuin: het groene hart van het complex, dat licht, lucht en ontmoeting brengt voor alle bewoners.

Fusion draagt ook bij aan de doorstroming en diversiteit op de Amsterdamse woningmarkt. De mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen maakt dat verschillende groepen bewoners naast elkaar wonen. Dit is precies wat een gemengde, leefbare stad nodig heeft: divers, inclusief en leefbaar voor de lange termijn.

Juist in wijken waar transformatie en verdichting hand in hand gaan, laat Fusion zien hoe middenhuur geen sluitpost is maar een strategisch instrument voor een rechtvaardige en toekomstbestendige woningmarkt.

Op een bepalende zichtlocatie op de hoek van de Petroleumhaven-Oost in de Laakhaven te Den Haag verrijst straks De Havenmeesters van Den Haag; een markant duo van woontorens, ontworpen door Kampman architecten. Het door VanWonen ontwikkelde project is onderdeel van de grondige transformatie van Petroleumhaven naar een dynamisch woon- en werkgebied. Gelegen aan het water, dicht bij het centrum en met goede OV-verbindingen.. Dit complex omvat twee markante woontorens met een tweelaagse plint en stedelijke laag van 4 verdiepingen waarin onder andere de parkeergarage met 90 parkeerplaatsen is gesitueerd.

In de hoogste woontoren komen 147 sociale huurwoningen voor Haag Wonen. In de lagere woontoren en op de begane grond komen 95 middenhuur woningen. Achmea Real Estate neemt deze woningen in portefeuille namens een institutionele belegger.

𝗗𝗶𝘁 𝗶𝘀 𝗗𝗲 𝗛𝗮𝘃𝗲𝗻𝗺𝗲𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿𝘀 𝘃𝗮𝗻 𝗗𝗲𝗻 𝗛𝗮𝗮𝗴:
➡️ Volledig betaalbaar programma van 242 appartementen
➡️ 60% sociale huur (147 woningen) voor Haag Wonen
➡️ 40% middenhuur (95 woningen), afgenomen door Achmea Real Estate
➡️ 2 markante woontorens (70 en 50 meter) aan de Vierlinghkade
➡️ Met vierlaagse inpandige parkeergarage
➡️ Daktuin voor bewoners
➡️ Ontwerp van Kampman Architecten

De twee woontorens van De Havenmeesters staan op een vierlaagse parkeergarage, voorzien van een daktuin voor bewoners. De hoge toren, herkenbaar aan zijn donkere kroon, vormt straks een opvallend baken langs de Neherkade. De architectuur verwijst naar het industriële verleden van de locatie. Met entrees aan het havenplein en de Vierlinghkade/Neherkade, en ruimte voor maatschappelijke functies en fietsenbergingen, voegt De Havenmeesters een nieuwe, levendige laag toe aan dit deel van Den Haag.

Met De Dukdalf is in het hart van de Rotterdamse wijk Feijenoord een toekomstbestendig woongebouw gerealiseerd dat op een overtuigende manier bijdraagt aan de opgave voor betaalbaar en inclusief wonen in de stad Rotterdam. Het project is ontwikkeld door Woonstad Rotterdam, ontworpen door Paul de Ruiter Architects en gerealiseerd door Bouwonderneming Stout, en laat zien hoe samenwerking tussen opdrachtgever, architect en bouwpartner leidt tot een sterk resultaat voor de stad en haar bewoners.

De Dukdalf omvat 96 huurwoningen, verdeeld over 48 sociale huurwoningen, 40 middenhuurappartementen en 8 vrije sector huurwoningen, aangevuld met een parkeergarage en commerciële plint voor daghoreca. Van de sociale huurwoningen zijn er 20 specifiek gerealiseerd voor senioren. Met name de 40 middenhuurappartementen vervullen een belangrijke rol voor huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector nauwelijks betaalbaar is. Het project biedt hiermee concreet antwoord op de groeiende vraag naar betaalbare woningen voor werkenden en middeninkomens in een gespannen stedelijke markt.

Juist in Rotterdam-Zuid is de behoefte aan middenhuur groot. In veel gevallen bestaat het woningaanbod hier voornamelijk uit sociale huur of koopwoningen, terwijl het middensegment beperkt beschikbaar is. Met huurprijzen tussen circa € 1.100 en € 1.200 per maand voorziet De Dukdalf in betaalbare woningen voor huishoudens die wel willen doorstromen, maar voor wie de vrije sector vaak financieel niet haalbaar is.

Een bijzonder aspect is de sociale en functionele mix binnen één gebouw. Door sociale huur, middenhuur en vrije sector te combineren, ontstaat een inclusieve woonomgeving waarin verschillende doelgroepen samenleven. Daarnaast is specifiek aandacht besteed aan seniorenhuisvesting met 20 levensloopbestendige sociale huurwoningen, goed toegankelijke woningen en collectieve ruimtes die langer zelfstandig wonen ondersteunen en bijdragen aan doorstroming binnen de wijk. De gezamenlijke binnentuin vormt daarbij een laagdrempelige ontmoetingsplek voor bewoners en versterkt het gemeenschapsgevoel binnen het gebouw.

De Dukdalf onderscheidt zich daarnaast door een sterke focus op duurzaamheid en leefkwaliteit. Het gebouw is gasloos, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van zonnepanelen. Groene gevels, mos-sedumdaken en daken met waterbuffering dragen bij aan klimaatadaptatie, biodiversiteit en een prettig stedelijk microklimaat. Met zijn markante hoogteaccent vormt De Dukdalf een nieuw herkenningspunt in Feijenoord en geeft het gebouw een eigentijdse impuls aan de wijk. De architectonische opzet maakt dat het gebouw, ondanks de omvang, goed past in de omgeving, onder andere door de zorgvuldig gekozen baksteen en detaillering. Het ontwerp stimuleert licht, veiligheid en ontmoeting, waardoor niet alleen woningen zijn gerealiseerd, maar ook een leefbare woonomgeving.

Ook de realisatie van De Dukdalf vroeg om een zorgvuldige aanpak. De bouw vond plaats op een krappe binnenstedelijke locatie aan de drukke Oranjeboomstraat, waar slimme bouwlogistiek en intensief omgevingsmanagement essentieel waren. In samenwerking met de gemeente Rotterdam en vaste bouwpartners is ingezet op een veilige en efficiënte uitvoering, met onder andere prefab wanden en een steigerloze ruwbouw. Daarmee laat De Dukdalf ook in de uitvoering zien hoe hoogwaardige binnenstedelijke woningbouw succesvol kan worden gerealiseerd.

De plint speelt een belangrijke rol in de relatie met de buurt. Grondgebonden woningen met een eigen voordeur aan de straat zorgen voor een actieve gevel en versterken zo het buurtgevoel. De plint met ruimte voor daghoreca versterkt samen met deze woningen de levendigheid en sociale dynamiek van de wijk. Door de herinrichting, momenteel in uitvoering, ven impuls voor de wijkan het omliggende plein ontstaat een plek met verblijfskwaliteit, zichtbaarheid en dagelijkse reuring, wat bijdraagt aan de sociale cohesie in Feijenoord.

Wat dit project bijzonder maakt, is de integrale benadering van betaalbaarheid, stedelijke vernieuwing en kwaliteit. Niet alleen is er gebouwd voor verschillende doelgroepen, maar ook is actief bijgedragen aan de verbetering van de wijk als geheel.

De Dukdalf is daarmee een sterk voorbeeld van hoe middenhuur kan functioneren binnen een bredere maatschappelijke en stedelijke opgave: inclusief, toekomstgericht en met blijvende maatschappelijke waarde voor de stad en haar bewoners.

Foto: © Aiste Rakauskaite

Binck City Park bestaat uit 896 appartementen verdeeld over vier blokken die in een carré gebouwd zijn. In het midden bevind zich een parkeergarage met daarop een gezamenlijke daktuin. Elk blok heeft zijn eigen doelgroep; blok 1 en 4 bestaan uit vrije sector huur- en koopwoningen, blok 3 uit studentenwoningen en het Bouwinvest Residential Fund heeft blok twee verworven met daarin 198 appartementen, waarvan er 110 in de middenhuur worden verhuurd. De zes begane grond appartementen zijn geschikt voor mindervalide huurders, die we passend hebben kunnen verhuren aan de doelgroep. Blok twee kent 44 verschillende typen appartementen, variërend van studio’s tot driekamer appartementen.
Alle woningen zijn aangesloten op het gebied brede energiesysteem van Eneco waardoor de woningen veelal energielabel A+++ hebben.

Zuiderhof is gebouwd op de plek van de voormalige Daniel den Hoed kliniek in tuindorp Vreewijk, met oog voor de groene, dorpse sfeer van Vreewijk. Dit project bestaat uit een mix van middenhuur – en vrije sector appartementen en eengezinswoningen. De 73 middenhuurwoningen leveren een concrete bijdrage aan de uitbreiding van het betaalbare woningaanbod in Rotterdam-Zuid. Deze woningen variëren in grootte van 50 tot 74 m², met huurprijzen tussen €1.080,- en €1.180,- per maand. De gasloze en energiezuinige woningen zijn instapklaar en geschikt voor een brede doelgroep. Door voorrang te geven aan mensen met een sleutelberoep draagt Zuiderhof bij aan een inclusieve stad waarin ook middeninkomens duurzaam kunnen blijven wonen. Ruim 20 % van de bewoners van een middenhuurwoning in Zuiderhof heeft een sleutelberoep.

Vonderpark Kwartier is located in the city center of Eindhoven. The unique location provides unparalleled access to the city center (2 mins walk) as well as to the main office hubs in Eindhoven, thanks to proximity to the central station (5 mins walking distance). The area surrounding the central station is being redeveloped, providing tenants with a modern and well-amenitized neighborhood.

The project consists of 475 residential units addressing a diversified set of occupier groups. 60 “friends” units with an average size of 77 sqm allow starters in the housing market to live with a tenant; tenants share kitchen and living room, while bedroom and bathroom are independent. 297 mid-segment units with an average size of 57 sqm target singles and young couples, and address the lack of small and affordable units in the Eindhoven market. 118 free segment units with an average size of 80 sqm target couples (with children) who want to live in a vibrant and well-amenitised environment.

The project aims to reduce the housing shortage in the Eindhoven region, which is experiencing strong economic and demographics growth driven by the advanced manufacturing and technology industry. Furthermore, the project will deliver strong social impact for the Eindhoven population: all the units will be rented out at rental levels that are affordable for the target occupier groups (and in line with municipality regulation), and the project will contribute to the overall area redevelopment. Finally, the project will have strong environmental credentials, incl. BREEAM Excellent In-Use and CRREM alignment for 15 years after completion.

Het multifunctionele wooncomplex Aurora in Den Haag, met twee woontorens van 74 meter, biedt plaats aan 144 verpleeghuis-studio’s, 149 levensloopbestendige woningen en 149 reguliere huurwoningen.

BPL Pensioen wordt eigenaar van de 149 levensloopbestendige woningen (145 middenhuur); PME Pensioenfonds van de 149 reguliere huurwoningen (145 middenhuur) en het Achmea Dutch Health Care Property Fund (ADHCPF) van de 144 studio’s plus vier commerciële/maatschappelijke ruimtes, die onder meer zijn bestemd voor activiteiten van bewoners.

Het ADHCPF verhuurt de verpleeghuis-studio’s aan zorgorganisatie Florence, die ook thuiszorg biedt aan de bewoners van de huurwoningen, zodat zij langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Ontwikkel- en bouwbedrijf Stebru en Fraxus Care & Living zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het complex. Stebru verzorgt ook de bouw.

De Sax, een ontwerp van architectenbureau MVRDV, wordt een gebouw van 55 verdiepingen op de Wilhelminapier in Rotterdam met in totaal 916 woningen, waarvan 822 huurwoningen tussen de 41 m2 (studio’s) en 132 m2.

Achmea Real Estate heeft 411 woningen, waaronder 229 woningen in de middenhuur, gekocht namens PME Pensioenfonds. De overige 411 huurwoningen gaan naar NLV, voor het Pensioenfonds Metaal & Techniek (PMT). Ook komen er 94 koopwoningen.

Voor de toekomstige bewoners komen er op meerdere plekken in het gebouw gezamenlijke ruimtes, waaronder gemeenschappelijke woonkamers, een volautomatische parkeergarage voor auto’s en een collectieve fietsenstalling voor 1.800 fietsen. Ook wordt er een dakterras aangelegd op 100 meter hoogte, grenzend aan een gemeenschappelijke woonkamer.

De oplevering vindt naar verwachting in 2030 plaats, waarmee de Wilhelminapier als geheel is afgerond.

De 213 appartementen in het project ‘One Milky Way’ in Den Haag, waarvan 47 in het middensegment, zijn verdeeld over een woontoren met 183 woningen en laagbouw met 30 woningen. Deze laagbouw wordt gerealiseerd met Cross Laminated Timber (CLT), een natuurlijk bouwmateriaal dat een veel lagere CO2-impact heeft dan traditionele materialen als staal en beton. Bij de bouw van de 30 woningen op de Binckhorst wordt hiermee circa 460 ton CO2 bespaard.

Achmea Real Estate heeft de 213 woningen gekocht namens BPL Pensioen. Het is voor het pensioenfonds de eerste belegging in houtbouw.

Voor de bewoners is een grote, gemeenschappelijke daktuin beschikbaar om ontmoetingen te stimuleren en de biodiversiteit in het gebied te versterken. De ontwikkeling van ‘One Milky Way’ is in handen van VORM en de woningen worden gebouwd door Waal.