Auteur: admin

Vittoria is een duurzaam wooncomplex met 24 middenhuurappartementen, speciaal ontwikkeld voor senioren. Het combineert zelfstandig wonen met gemeenschappelijkheid en biedt een concreet antwoord op de groeiende behoefte aan betaalbare, toekomstbestendige huurwoningen voor ouderen met een middeninkomen. Het complex beschikt over een groenverklaring van RVO.

Het aanbod in het middenhuursegment voor senioren in Oudenbosch is schaars, en Vittoria voorziet juist voor deze doelgroep – die niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning – in een hoogwaardige en betaalbare woonoplossing. De huurprijzen starten vanaf circa € 915 (kale huur) per maand, prijspeil 2024. De appartementen verschillen in grootte, oriëntatie en indeling, op deze wijze biedt Vittoria extra keuzeruimte binnen het (huidige) beperkt lokale aanbod in dit segment. Alle woningen zijn gelijkvloers, luxe afgewerkt en levensloopbestendig. De opzet en inrichting van het complex bevordert de sociale cohesie en onderlinge relaties tussen bewoners. Het wooncomplex is toegankelijk via een collectieve woonkamer (met o.a. biljard, koffiebar, keuken, leeshoek, etc.), beschikt over een binnentuin met fraaie zitplekken, en alle individuele woningen zijn toegankelijk via een inpandige corridor. Deze opzet zorgt voor informele ontmoetingen, zonder in te leveren op privacy.

De collectieve ruimten op de begane grond bieden ruimte voor sociale activiteiten en versterken de onderlinge band tussen bewoners. Door samenwerking met Thuiszorg West Brabant is thuiszorg op afroep beschikbaar, senioren kunnen op deze wijze langer zelfstandig thuis blijven wonen.

Vittoria draagt ook bij aan doorstroming op de lokale woningmarkt. De meeste bewoners laten lokaal een grondgebonden (koop)woning achter, op deze wijze ontstaat weer ruimte voor starters en jonge gezinnen om een volgende stap te zetten in hun wooncarrière. Vittoria sluit perfect aan bij de doelstellingen van de gemengde wijk “De Groene Vaart”, waar ook koopwoningen voor jonge gezinnen gerealiseerd zijn.

Middenhuur is in Vittoria een doordachte keuze, binnen een kwalitatief sterk en sociaal woonmodel, betaalbaar en toekomstgericht.

HeemAvenue betreft een nieuwbouwproject in de wijk Oosterheem in de bruisende stad Zoetermeer. Het project van 166 woningen bestaat uit 50 eengezinswoningen en 116 appartementen waarvan 44 koopappartementen, 69 middenhuurappartementen en 3 vrije sector huurappartementen. Dit project is inmiddels grotendeels opgeleverd en de blije kopers/huurders hebben inmiddels zijn inmiddels ingetrokken. Deze ontwikkeling heeft een grote positieve bijdrage geleverd aan de Zoetermeerse woningmarkt.

SAWA – hét bewijs dat duurzaam, inclusief én bereikbaar wonen mogelijk is

SAWA is het eerste volledig houten en circulaire woongebouw van 50 meter hoog in Europa, en tegelijk een toonbeeld van sociale inclusiviteit, biodiversiteit en betaalbaarheid. Op dit moment wordt SAWA opgeleverd – de eerste bewoners nemen hun intrek – en daarmee bewijst dit Rotterdamse icoon dat het kan: middenhuur in de meest duurzame vorm.

Een uniek woonconcept met gedeelde waarden
SAWA is ontwikkeld op waarden, niet op winstmaximalisatie. Vanuit de overtuiging dat een gebouw méér moet zijn dan een vastgoedproduct: een plek die iets teruggeeft aan de stad, aan de buurt, aan de mensen. NICE Developers en ERA Contour ontwikkelden SAWA met een stapeling van ambities: houtbouw, circulariteit, biodiversiteit én community. Nestkasten, groene terrassen, een gemeenschappelijke moestuin en een repairroom maken SAWA tot een levendig ecosysteem waarin mens en natuur samen floreren.

Betaalbaar én bereikbaar voor wie we hard nodig hebben
Van de 109 woningen in het gebouw bestaat bijna de helft (50 woningen) uit huurwoningen in het middenhuur segment: een bewuste keuze. Nog mooier: 43 van deze woningen zijn succesvol toegewezen aan mensen met een maatschappelijk beroep – leraren, verpleegkundigen, agenten, mensen die onmisbaar zijn voor Rotterdam – of doorstromers uit de sociale huur. Zo komt SAWA tegemoet aan het nijpende tekort aan betaalbare woningen voor middeninkomens en helpt het tegelijk de doorstroming in de stad op gang.

Diversiteit als fundament
SAWA laat zien dat een slimme woningmix werkt. Door vrije sector koop, vrije sector huur en middenhuur te combineren, ontstaat een echte afspiegeling van de stad. De gedeelde ruimtes stimuleren ontmoeting, betrokkenheid en zorg voor elkaar. Geen anonieme woontoren, maar een verbonden gemeenschap met oog voor mens en omgeving.

Niet alleen ambitie, maar ook realisatie
SAWA is niet langer een plan of belofte: het staat er. Het project laat zien dat middenhuur en duurzaamheid uitstekend samengaan – zonder concessies. De toewijzing van de huurwoningen is namens Focus on Impact uitgevoerd door NICE Developers, in samenwerking met woningcorporaties en met duidelijke voorrangsregels. NICE en Focus on Impact doen dit niet omdat ze hiertoe verplicht worden, maar omdat ze het belangrijk vinden bij te dragen aan een inclusieve en eerlijke woningmarkt.
SAWA zet een nieuwe standaard. Niet alleen als duurzaam, circulair houten woongebouw, maar als sociaal kompas in de woningmarkt. Met SAWA laten we zien dat middenhuur óók een plek verdient in de duurzaamste gebouwen van onze stad. Het bewijs dat bouwen met impact – voor mens én klimaat – wél kan. SAWA is geen uitzondering, maar een voorbeeld voor de toekomst.

beeld: ©Ossip

Hof van Jacob wordt een levendig woongebied voor senioren die zorg nodig hebben of willen wonen in een beschutte omgeving. In dit gebied gaan wonen (287 appartementen voor diverse doelgroepen, waaronder 51 middenhuur), zorg dichtbij, ontmoeten en levendigheid hand in hand. Naast de zorgwoningen komen er op het terrein o.a. een vestiging van Hero Kindercentra en horeca. Ook het hoofdkantoor van Sint Jacob en de ZOED (Zorgverleners onder een dak), waaronder de huisarts, apotheek en fysiotherapie, krijgen in het gebied een plek.

Het groen van de locatie, de ligging en de voorzieningen zorgen voor verbinding tussen het nieuwe woongebied en de omliggende wijk. Zo ontstaat interactie en verbinding tussen de buurtbewoners, de bewoners van Hof van Jacob en de op het terrein aanwezige voorzieningen en organisaties, waarbij het vooral draait om het contact tussen mensen.

Een nieuwe woonvorm waar mensen zonder en met zorg elkaar ondersteunen in de informele zorg. En waarbij de formele zorg op afroep aanwezig is.

Voor de middenhuur award 2024 nomineert a.s.r. real estate Wonderwoods. Wonderwoods is een project dat in 2018 is aangekocht door a.s.r. real estate namens het ASR Dutch Core Residential Fund. Een deel van deze woningen worden in het middenhuursegment verhuurd. Het ASR Dutch Core Residential Fund maakt met Wonderwoods gezond wonen, omgeven door natuur, midden in een bruisende stad, mogelijk voor een grote doelgroep in Utrecht. Een stad waar een grote behoefte is aan middenhuurwoningen.

Middenhuur

Het ASR Dutch Core Residential Fund is eigenaar is van 248 duurzame huurappartementen in Wonderwoods. Het woningfonds van a.s.r. real estate erkent hoe belangrijk betaalbare huisvesting is en verhuurt daarom 60 van de 248 woningen in het middenhuursegment. Deze woningen zijn verdeeld over de twee torens en zitten verspreid door de twee torens gemengd met vrije sector huurappartementen.

Het fonds zet zich al jarenlang in voor het toevoegen van betaalbare woningen aan de woningvoorraad en heeft betaalbare huisvesting aangewezen als een van de belangrijkste strategische pijlers in haar fondsstrategie. Om deze inzet verder te formaliseren en vorm te geven heeft het fonds in 2019 een impact investing strategie ontwikkeld, waarin het fonds meetbare doelen vaststelt ten aanzien van het toevoegen van betaalbare woningen aan de portefeuille. Inmiddels valt 85,5% van de woningen van het fonds binnen de vastgestelde definitie van betaalbare huisvesting.

Het ASR Dutch Core Residential Fund is daarmee bereid om vooraf bepaalde restricties te accepteren bij aankopen. Waar dit kan wordt dit in nauwe samenwerking gedaan met marktpartijen en overheden. Zo heeft het fonds zicht ook gecommitteerd aan het Actieplan Middenhuur van de Gemeente Utrecht.

Om haar ambities kracht bij te zetten heeft het fonds in 2020 (twee jaar na de aankoop in 2018) het aantal beoogde middenhuur woningen in Wonderwoods verder verhoogd.

Doorstroom markt

Naast haar bijdrage aan betaalbare en duurzame huisvesting beoogt Wonderwoods ook de doorstroom op de woningmarkt te bevorderen. Zo krijgen doorstromers uit de sociale huur voorrang in de toewijzing voor de middenhuurwoningen en 55+ers krijgen voorrang in toewijzing voor de vrije sector huurwoningen.

Wonderwoods: twee groene torens

De twee groene torens van het mixed-use project Wonderwoods verrijzen in het stationsgebied van Utrecht. Een groene oase in het midden van de stad waar alle aspecten van leven samen komen: wonen, werken en recreëren. Met 300 bomen en 75.000 bloeiende planten en struiken draagt Wonderwoods bij aan de stedelijke biodiversiteit. De Zuidtoren is een ontwerp van Roberto Meyer van het Nederlandse architectenbureau MVSA Architects. Zijn visie op het gebouw is ‘extravert’: de natuur binnenin reikt naar de natuur buiten. De Noordtoren, de hoogste van de twee torens, is een creatie van Stefano Boeri Architetti – het Italiaanse architectenbureau dat wereldwijd bekend staat om zijn baanbrekende Bosco Verticale in Milaan. Bedekt met bomen en ‘introvert’ van aard, versterkt de gedempte architectuur het geluid van de natuur.

Wonderwoods is hét voorbeeldproject dat laat zien dat middenhuur mogelijk is in indrukwekkende en vooruitstrevende gebouwen midden in het centrum van een grote stad.

De woningen in Wonderwoods worden in de tweede helft van 2024 opgeleverd.

83 middenhuur woningen , gemiddeld 74,3 m2 GO/won. , hiervan 40 vierkamerwoningen, 27 driekamerwoningen, 2 ‘friends’woningen en 14 ouderen woningen.
Duurzaam gebouw, MPG ca. € 0,47/m2GO , mede doordat de constructie van hout is (CLT)
BENG 1 50, BENG 2 -/- (min) 21 , BENG 3 + 120 , mede door toepassing individuele WKO i.c.m. PV-panelen.
Architectuur sluit aan bij de Amsterdamse School architectuur van de Spaarndammerbuurt. Groot, publiek toegankelijk groen binnenhof (tiny forest)
Start bouw oktober 2024, oplevering eind 2026. Aannemer Heddes/Ballast Nedam West

Belegger is uitgestapt, waardoor deze dappere corporatie in is gestapt.

Het nieuwbouwproject HeemAvenue bestaat uit 50 eengezinswoningen, 44 koopappartementen en 69 middenhuurappartementen en 3 dure huurappartementen.

Van de 72 huurappartementen, zijn 48 appartementen verkocht aan Stichting Pensioenfonds Metaal & Techniek (MN Services). De overige 24 appartementen behoudt Van der Kooy Vastgoed in de eigen portefeuille.

De woningen betreffen 2- en 3- kamerappartementen, in grootte variërend tussen de 45 en 78 vierkante meter (gemiddeld 60 vierkante meter) en zijn verdeeld over de 33 verdiepingen tellende, 100 meter hoge woontoren (224 appartementen) en de naastgelegen laagbouw (65 appartementen). Op de begane grond van de woontoren is circa 900 vierkante meter ruimte gereserveerd voor commerciële invulling, zoals horeca, fitness en maatschappelijke functies. Onder de laagbouw komt een kleine parkeergarage voor 38 auto’s, passend bij de autoluwe invulling van de Sluisbuurt, waar straks alles op loop- of fietsafstand van elkaar ligt.