Auteur: admin

TEX is stoer, slim en buitengewoon bijzonder. De naam is afgeleid van de rijke textielhistorie van Enschede en vertaalt zich in een modern woonconcept dat inzet op samen leven in een groene, gezellige en duurzame omgeving. In TEX begint het stadse wonen van de toekomst vandaag al — met ruimte voor ontmoeting, diversiteit en verbinding.

Wat TEX onderscheidt, is dat het middenhuur realiseert op een plek waar dat geen vanzelfsprekendheid is. In tegenstelling tot Randstedelijke gebieden, is Enschede geen ‘core’ markt voor institutionele beleggers. Middenhuurontwikkeling hier vraagt dan ook om maatwerk, overtuigingskracht en een intensieve samenwerking. De 50 middenhuurwoningen in TEX kwamen tot stand dankzij een succesvolle samenwerking tussen Dura Vermeer, een betrokken lokale belegger, een proactieve makelaar én de gemeente Enschede.

De belegger had vertrouwen in het woonconcept en zag de maatschappelijke meerwaarde van TEX. De makelaar speelde een sleutelrol in het duiden van de lokale behoefte én het bemiddelen in het proces. De gemeente ondersteunde actief met medewerking aan de WBI-vergunning, waarmee het plan financieel haalbaar werd. Deze gedeelde inzet en het oplossend vermogen van alle betrokken partijen maakten mogelijk wat op voorhand moeilijk realiseerbaar leek.

TEX bestaat uit drie woongebouwen en enkele grondgebonden woningen, gelegen rond een groene, gedeelde binnentuin. De 111 woningen zijn zeer divers: van compacte appartementen tot royale woningen met uitzicht op stad of natuur. Alle woningen zijn hoogwaardig afgewerkt met luxe keukens en badkamers.

Bijzonder aan TEX is de aandacht voor ontmoeting. De gezamenlijke woonkamer fungeert als verlengde van de eigen woning en nodigt uit tot samen werken, ontspannen of het vieren van een buurtfeest. Hier wonen mensen van verschillende leeftijden en achtergronden écht samen.

De architectuur sluit aan bij de bestaande stad en voegt kwaliteit toe aan de wijk. De collectieve binnentuin brengt rust midden in de stad. TEX is bovendien ontwikkeld met oog voor duurzaamheid, met onder andere energiezuinige installaties, groene buitenruimten en ruimte voor fietsen en deelmobiliteit.

TEX Buitengewoon laat zien dat het wél kan: middenhuur realiseren buiten de gebaande paden. Geen vanzelfsprekend project, maar een resultaat van samenwerking, creativiteit en maatschappelijke betrokkenheid. TEX bewijst dat je ook in steden als Enschede kwalitatieve, inclusieve en toekomstbestendige woonconcepten kunt realiseren — als je bereid bent de schouders eronder te zetten.

Aan de Ottho Heldringstraat in Amsterdam is in 2024 Ottho opgeleverd: een modern nieuwbouwproject bestaande uit vijf woontorens. Het ASR Dutch Core Residential Fund heeft drie van deze torens aangekocht, met in totaal 327 appartementen. Wat Ottho onderscheidt, is zijn grote bijdrage aan betaalbare huisvesting in Amsterdam. Een zeer groot aandeel van de woningen, 250 van de 327 appartementen, wordt verhuurd met een maandhuur van maximaal €1.350. Hiermee levert het woningfonds van a.s.r. real estate een substantiële bijdrage aan het toevoegen van betaalbare woonruimte aan de Amsterdamse woningvoorraad, en draagt het toevoegen van 250 betaalbare woningen actief bij aan de impactdoelstellingen van het ASR Dutch Core Residential Fund.

Ottho biedt een breed scala aan woningtypen, variërend van studio’s tot twee-, drie- en vierkamerappartementen, veelal voorzien van een terras, balkon of loggia. Ook is er een grote binnentuin die wordt gedeeld met de bewoners van corporatie Rochdale. Dankzij de goede ligging is de stad altijd dichtbij. Met een metrohalte voor de deur, en met de fiets zijn het centrum van Amsterdam, het Vondelpark, Amsterdam-Zuid, het Rembrandtpark en stadsdeel West binnen enkele minuten bereikbaar. Ottho kent een hoog niveau van duurzaamheid. Elke woontoren is voorzien van zonnepanelen, de woningen zijn aangesloten op stadswarmte en het project behaalt een EPC-score van 0,20.

Wonen in Ottho betekent niet alleen betaalbaar en duurzaam wonen op een centrale locatie, maar ook deel uitmaken van een community. Ottho heeft een gedeelde daktuin en een multifunctionele huiskamer, die ruimte biedt voor uiteenlopende activiteiten zoals yogalessen, tafeltennis, bewonersborrels en presentaties. De aanwezigheid van een community manager en huismeester van The James Company versterkt het onderlinge contact en draagt bij aan een veilige, betrokken en levendige woonomgeving.

Een project dat alles biedt aan bewoners die betaalbaar in de stad willen wonen.

Horizons Amsterdam verlegt de grens voorbij de horizon. Het definieert een nieuwe standaard voor klimaatpositief wonen voor iedereen.

Een thuis waar mens en natuur elkaar versterken
Een thuis dat goed is voor iedereen én 
voor de planeet.

Horizons is gemaakt voor de toekomst. Meer dan de helft (56%) bestaat uit middenhuur, daarnaast zijn er koopwoningen en zelfs penthouses. Juist door deze mix ontstaat er ook een inclusieve microsamenleving in the gebouw zelf. Het klimaatpositieve gebouw levert meer energie dan het verbruikt en slaat zelfs CO2 op, in plaats van uit te stoten. Alles is onderdeel van een gesloten kringloop: afval wordt een grondstof, niets gaat verloren. In de Biomakery wordt afvalwater bijvoorbeeld omgezet in herbruikbaar water. Horizons geeft ook iets terug aan de natuur door biodiversiteit te herstellen en te vermeerderen op de verschillende daktuinen. Maar het gaat verder dan dat. Hier draait het om mensen. Het is een plek waar bewoners elkaar ontmoeten, waar eenzaamheid verdwijnt en verbinding groeit.

Horizons is het eerste houten appartementengebouw dat de gebouwgebonden CO2 die opgeslagen worden verkoopt in de vorm van CO2-credits. Deze CO2-credits zijn de sleutel tot het opschalen en rondrekenen van de business case van meer biobased gebouwen in Nederland en wellicht daarbuiten. Samen met de Climate Cleanup Foundation worden deze credits onafhankelijk gecertificeerd en worden vervolgens verkocht op de markt voor de vrijwillige CO2-handel. Speculeren met deze credits is niet mogelijk, het kan door bedrijven of mensen gebruikt worden om de eigen CO2-footprint te compenseren en de circulaire economie te stimuleren. Als wij in Nederland op deze manier gaan bouwen wordt de 11% van het BBP (bouw en vastgoed samen) een vliegwiel van de circulaire Nederlandse economie waarmee CO2 uitstoot omgezet wordt in opslag.

Horzions samengevat:
Energiepositief: Het gebouw levert energie in plaats van dat het energie gebruikt;
CO2 negatief: Het gebouw stoot per saldo geen CO2 uit maar slaat het op;
Een gesloten grondstoffen kringloop: Afval wordt als grondstof hergebruikt en niet weggegooid;
Voor de natuur: Het gebouw breekt de biodiversiteit niet af, maar herstelt deze;
Voor iedereen: Het gebouw gaat eenzaamheid tegen en zorgt voor verbinding tussen bewoners.

Almanak biedt 50 ruime, mooi afgewerkte middenhuurappartementen van ca. 60-90 m2 van hoge kwaliteit. Door de gematigde huurprijzen komen de woningen terecht bij de juiste doelgroep. Zo draagt het project bij aan betaalbaar stedelijk wonen voor de middengroep en dus het mitigeren van de middenhuur problematiek. Één van de bewijzen dat Almanak hierin bijdraagt is te zien aan de 100% verhuurgraad vóór oplevering. Naast de 50 middenhuur woningen omvat het project ook 16 vrije sector appartementen . Alle appartementen zijn gelegen aan de collectieve binnentuin die ook wordt gedeeld met 12 stadswoningen (koop).

De architectuur van Almanak is hoogwaardig en mensgericht, met twee karaktervolle gebouwen – De Landmark en Het Pakhuis – die zorgen voor een gevarieerd straatbeeld. De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen: brede balkons aan de kanaalzijde, intieme steegjes aan de landzijde, en een groene, gedeelde binnentuin bevorderen ontmoeting en leefkwaliteit. Deze opzet biedt bewoners zowel privacy als gemeenschappelijkheid, en maakt het gebouw tot een vanzelfsprekend onderdeel van de wijk.
Almanak is ontworpen met sociale duurzaamheid als uitgangspunt, waarbij verbinding tussen bewoners, inkomensgroepen en de stad centraal staat. De groene, gedeelde binnentuin vormt het hart van het complex en biedt ruimte voor ontspanning, ontmoeting en spel. Aan de stadszijde komt een publieke huiskamer met koffie- en fietscafé, die ook buurtbewoners uitnodigt en zo de interactie vergroot. Door een mix van middenhuur, vrije sector en koopwoningen ontstaat een diverse bewonersgroep die samen gebruikmaakt van dezelfde voorzieningen. De wijk is autoluw en stimuleert contact in de openbare ruimte, terwijl ook woningdelen wordt gefaciliteerd als sociale en betaalbare woonvorm. Almanak verbindt oud en nieuw Utrecht en staat symbool voor een inclusieve, leefbare en verbonden stadswijk.
Almanak is bijna energieneutraal met een maximale energiebehoefte van 44 kWh/m² per jaar. Voor de warmte- en koudevraag zijn er voor toekomstbestendige all-electric oplossingen gekozen en de woningen zijn uitgerust met duurzame installaties zoals warmtepompen en CO₂-gestuurde ventilatie voor een gezond binnenklimaat. De huurappartementen maken gebruik van een collectief warmte- en koelsysteem.

Circulariteit stond centraal bij het ontwerp en de bouw van Almanak, met hergebruikte gevelstenen uit een 100 jaar oud gebouw en circulaire materialen in onder andere de tuin en gevels, wat tevens bijdraagt aan de krachtige art-deco karakteristiek. De binnenwanden zijn demontabel en herbruikbaar en de keukens circulair geproduceerd met een take-backprogramma. Ook het hout dat is gebruikt, is volledig FSC-gecertificeerd – goed voor het behoud van circa 75.960 m² bosareaal volgens de FSC-berekening.

Almanak is natuurinclusief en klimaatadaptief ontworpen, met een groene binnentuin, regenwaterbuffering en veel beplanting in volle grond. Een natuurmuur met insectenhotels en nestkasten voor vogels en vleermuizen bevordert biodiversiteit. Zo draagt het project bij aan ecologie en klimaatbestendigheid in de stad.
Almanak stimuleert gezonde mobiliteit met een centrale ligging aan de Dafne Schippersbrug, ruime fietsenstalling en beperkte autotoegang. De wijk is fietsvriendelijk en grotendeels autovrij, wat bijdraagt aan minder CO₂-uitstoot en meer sociale interactie. Zo vormt het project een duurzaam voorbeeld op het gebied van mobiliteit, energie en leefomgeving.

OurCampus Amsterdam Diemen bestaat uit vijf gebouwen en biedt woonruimte aan ongeveer 1.000 studenten. Daarnaast zijn er veel commerciële voorzieningen beschikbaar zoals restaurants, een supermarkt, fitnesscentrum en bijvoorbeeld een pizzeria. De ligging naast station Diemen Zuid zorgt voor uitstekende verbindingen met Amsterdam en de rest van de regio.

MB275 is een wooncomplex in de wijk Leyenburg in Den Haag, bestaande uit 234 volledig gemeubileerde huurappartementen, waarvan 234 in het middenhuursegment. De woningen variëren van studio’s tot tweekamerappartementen en zijn gericht op studenten en jonge professionals. Het complex biedt diverse gedeelde faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, dakterras, binnenplaats en een servicebalie. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, apotheek en kantoren voor zorgverleners. De ligging nabij het Zuiderpark en met goede openbaar vervoersverbindingen zorgt voor uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum, onderwijsinstellingen en andere belangrijke locaties in Den Haag.

OurDomain Amsterdam Diemen is een grootschalige woonontwikkeling in Diemen, opgeleverd in 2019. Het project omvat 774 huurwoningen, waarvan 412 in het middenhuursegment. De woningen bestaan uit studio’s en tweekamerappartementen, gericht op studenten, young professionals. Ze variëren in grootte van 22 m² tot 50 m² en zijn beschikbaar in zowel gemeubileerde als ongemeubileerde varianten. Het complex biedt diverse gedeelde faciliteiten, zoals een fitnessruimte, studieruimtes, een bioscoopzaal, lounges, een gemeenschappelijke tuin en een dakterras. Daarnaast zijn er commerciële voorzieningen zoals een supermarkt en horecagelegenheden. De ligging naast station Diemen Zuid zorgt voor uitstekende verbindingen met Amsterdam en de rest van de regio.

OurDomain Amsterdam South East is een grootschalige woonontwikkeling in Amsterdam-Zuidoost, gelegen direct naast station Holendrecht. Het project omvat 1.559 huurwoningen, waarvan 739 in het middenhuursegment, verdeeld over drie gebouwen: East House, North House en West House. De woningen variëren van gemeubileerde studio’s tot ruime appartementen, gericht op studenten, young professionals, stellen en kleine gezinnen. Het complex biedt diverse gedeelde faciliteiten, waaronder een fitnessruimte, studieruimtes, een bioscoopzaal, lounges, een stadspark van circa 18.000 m² en commerciële voorzieningen zoals een supermarkt en horecagelegenheden. Deze voorzieningen stimuleren gemeenschapsvorming en dragen bij aan een levendige woonomgeving. Met een aanzienlijke hoeveelheid middenhuurwoningen levert OurDomain Amsterdam South East een belangrijke bijdrage aan de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen in Amsterdam. Het project is ontwikkeld door Greystar en is erkend als een toonaangevend voorbeeld van stedelijke verdichting en moderne woonconcepten. In samenwerking met de gemeente Amsterdam, Blauwhoed, OZ Architecten en VolkerWessels.

OurDomain Rotterdam Blaak is een 24 verdiepingen tellende woontoren in het hart van Rotterdam, opgeleverd in december 2021. Het project omvat 612 huurappartementen, waarvan 346 in het middenhuursegment. De woningen zijn gericht op studenten, young professionals en short-stay bewoners, met een sterke focus op community, comfort en voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot diverse gedeelde faciliteiten, waaronder een lounge, fitnessruimte, muziek- en gameroom, bioscoopzaal, studieruimtes en een dakterras met skylounge op 70 meter hoogte. Op de begane grond bevindt zich Bar Blink, een café-restaurant dat bijdraagt aan de levendige plint van het gebouw. Het gebouw is ontworpen door Tangram Architekten en gerealiseerd door Stebru, in opdracht van Greystar. De gevelbekleding met grillige patronen verwijst naar de chaos na het bombardement van 1940, waarmee het project een symbolische bijdrage levert aan de wederopbouw van de stad.

Canvas Utrecht is een grootschalige studentenhuisvesting gelegen aan het Van Heuven Goedhartplein in Utrecht. Het complex omvat 682 volledig gemeubileerde studio’s en appartementen, waarvan 32 in het middenhuursegment. De woningen variëren in grootte van 19 m² tot 40 m² en zijn voorzien van een eigen badkamer, kitchenette, studieplek en slimme opbergruimte. Het woonconcept richt zich op studenten, met een breed scala aan gedeelde faciliteiten zoals een fitnessruimte, studieruimtes, bioscoopzaal, lounges, een gemeenschappelijke tuin en een dakterras. Daarnaast zijn er commerciële voorzieningen zoals een supermarkt en horecagelegenheden. De ligging naast station Diemen Zuid zorgt voor uitstekende verbindingen met Amsterdam en de rest van de regio. Canvas Utrecht is ontwikkeld door Greystar en biedt een moderne woonomgeving die inspeelt op de behoeften van de hedendaagse student. Het project draagt bij aan de beschikbaarheid van betaalbare en kwalitatieve studentenhuisvesting in Utrecht.