De Gemeente Rijswijk gaat zelf 100 woningen in de middenhuur realiseren. Het initiatief vertaalt zich naar de oprichting en deelname aan het woonfonds Rijswijk. Het woonfonds moet zorgen voor doorstroming uit de sociale sector en meer betaalbare woningen voor de middeninkomens. Wethouders Johanna Besteman (wonen) en Jeffrey Keus (financiën) zijn nauw betrokken bij dit project.
De 100 nieuwe huurwoningen worden gerealiseerd in de duurzame wijk Rijswijk Buiten en verdeeld over 62 appartementen en 38 eengezinswoningen. De gemeente heeft als participant een belang genomen in het fonds en zorgt er voor dat de huren op de lange termijn gematigd blijven. Tegelijkertijd wordt de doorstroming vanuit het sociale huursegment bevorderd. December 2021 start Dura Vermeer met de bouw.
Belegger a.s.r. hanteert een specifiek op middenhuur gerichte ‘impact investing’ strategie, wat zich vertaalt naar het ASR Dutch Core Residential Fund. Binnen de huidige portefeuille wordt 87% van de woningen verhuurd in het middenhuursegment. De komende drie jaar voegt a.s.r. minimaal 1.200 betaalbare woningen hier aan toe en houdt deze woningen betaalbaar door een gematigd huurbeleid.
Het ASR Dutch Core Residential Fund is bereid om vooraf bepaalde restricties te accepteren bij aankopen. Waar dit kan wordt dit in nauwe samenwerking gedaan met marktpartijen en overheden. Een projectvoorbeeld is Laurierkwartier in Utrecht, waarbij nauw is samengewerkt met de gemeente Utrecht en gebiedsontwikkelaar AM. Laurierkwartier bestaat uit 97 woningen, waarvan 50 appartementen en 19 eengezinswoningen verhuurd worden conform Actieplan Middenhuur. Hierbij geldt dat het huurniveau is gemaximeerd op basis van de grootte van de woningen tot maximaal € 1.004,- (prijspeil 2021) en dat de eerste twintig jaar deze huren met maximaal CPI +1%, per jaar geïndexeerd worden. Daarnaast is het positief dat doorstromers voorrang krijgen in de toewijzing van middenhuurwoningen.
In Leidsche Rijn Centrum verrijst BUUR, een bijzonder nieuwbouwproject van Wonam (en ook woningcorporaties Mitros en Portaal). BUUR bestaat uit 3 gebouwen met 454 huurwoningen. Het worden 2-en 3-kamerappartementen, waarvan 314 woningen in de sociale huur en 140 in de middenhuur. Op de begane grond, in het verlengde van de winkelstraat, komt een levendige plint (o.a. te huur voor ambachtelijke ondernemers). Onder 2 gebouwen komen gezamenlijke parkeergarages en fietsenstallingen.
BUUR staat midden in de samenleving. Hier leven buren niet naast elkaar, maar mét elkaar. Om ontmoeting te stimuleren, worden alle gebouwen gemengd. Huurders van sociale huurwoningen wonen samen met huurders van midden huurwoningen. De woningen worden verhuurd volgens het Actieplan Middenhuur van de gemeente Utrecht.
Het project wordt gerealiseerd op de zuidpunt van Leidsche Rijn Centrum, op 5 minuten loopafstand vanaf het NS-station Leidsche Rijn en in het verlengde van het winkelcentrum Leidsche Rijn.
De verwachte oplevering van de eerste woningen is het 3e kwartaal van 2023.
Nieuwbouwproject De Schaloen in Moerwijk Den Haag komt voort uit een landelijke markttoets en is een samenwerking tussen woningcorporatie Staedion en een marktpartij. Meerdere gebouwen zullen 570 huurwoningen totaal voortbrengen, verdeeld over 225 sociale huur en 345 middenhuur. Er komen daardoor én duurzamere huizen terug én het aantal sociale huurwoningen is meer dan dat er gesloopt gaan worden. De huidige bewoners kunnen terugkeren in de nieuwbouw. Daarnaast zorgt de toevoeging van middenhuur woningen voor doorstroming en een betere mix in de wijk.
De volgende 3 nominaties voor de Middenhuur Award 2021 zijn deze week gepubliceerd. Volgende week zullen er wederom 3 nominaties toegevoegd worden. Vervolgens bepaalt de onafhankelijke jury de 3 finalisten en wijzen zij tevens de winnaar aan op dinsdag 26 oktober tijdens de uitreiking op de PROVADA Amsterdam.
“Ook de nominaties 4 tot en met 6 zijn gevarieerde organisaties. Deze week zijn het een ontwikkelaar, een woningcorporatie en een belegger. Allen hebben zich enorm ingezet voor meer middenhuur.”
Esther Geuting, jurylid Middenhuur Award
[vc_video link=”https://vimeo.com/582838210″ align=”center”]De 3 organisaties zijn opnieuw heel verschillend (ontwikkelaar, woningcorporatie en een belegger), echter hebben gemeen dat elke nominatie enorm veel betekent voor de Nederlandse woningmarkt en middenhuur.
#4 Staedion – De Schaloen
Woningcorporatie Staedion is genomineerd met sloop-nieuwbouwproject De Schaloen Den Haag.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4704″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
#5 Wonam – BUUR
De vijfde organisatie die genomineerd is voor de award is ontwikkelaar Wonam die samen met corporaties Portaal en Mitros project Buur realiseert in Leidsche Rijn Centrum Utrecht.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4710″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
#6 a.s.r. Real Estate – Middenhuur impact strategie
De laatste organisatie deze week is belegger a.s.r. Real Estate die met haar middenhuur impact strategie (in de vorm van ASR Dutch Core Residential Fund) specifiek inzet op meer middenhuur.
Elke week nieuwe nominaties
Vanaf heden zullen elke week nieuwe nominaties bekend worden gemaakt! Houd de website in de gaten. Ontdek ze hier allemaal.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4700″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
De Middenhuur Award is woensdag 15 september opgegraven tijdens een feestelijke viering van middenhuur nieuwbouwproject Verde Vista Centrumplan Zoeterwoude. Tijdens een bezoek aan de bouwlocatie werd wethouder Ton de Gans van Gemeente Zoeterwoude gevraagd om een ‘archeologische vondst’ op te graven.
“Middenhuur is een welkome aanvulling op het woningaanbod in onze regio: betaalbare huur! Hiermee wordt een goede impuls geleverd aan de verdere kwalitatieve invulling van het gebied.”
Ton de Gans, wethouder wonen Gemeente Zoeterwoude
[vc_video link=”https://vimeo.com/610500879″ align=”center”]Uiteindelijk bleek het hier te gaan om de bokaal van de Middenhuur Award. De wisseltrofee staat nu nog in Utrecht bij ontwikkelaar Sustay, echter zal op dinsdag 26 oktober live worden uitgereikt aan de winnaar op de stand van PropertyNL tijdens de PROVADA.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4680″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
Elke week nieuwe nominaties
Inmiddels zijn er enkele organisaties genomineerd die kans maken op de grote bokaal. Elke week worden de nominaties uitgebreid.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4681″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
De eerste 3 nominaties voor de Middenhuur Award 2021 zijn gepubliceerd. Vanaf heden zullen er elke week 3 nominaties toegevoegd worden. Vervolgens bepaalt de onafhankelijke jury de 3 finalisten en wijzen zij tevens de winnaar aan op 26 oktober tijdens de uitreiking op de PROVADA Amsterdam.
“De eerste drie nominaties komen uit gevarieerde hoek, namelijk een ontwikkelaar, een bank en een belegger. Alle drie de organisaties hebben zich duidelijk ingezet voor meer middenhuur.”
Björn Six, organisatie Middenhuur Award
[vc_video link=”https://vimeo.com/582838210″ align=”center”]De 3 organisaties komen uit verschillende hoeken (ontwikkelaar, bank en een belegger), echter hebben gemeen dat elke nominatie enorm veel betekent voor de woningmarkt en middenhuur.
#1 ERA Contour – Little C
Ontwikkelaar ERA Contour is genomineerd met nieuwbouwproject Little C Rotterdam.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4639″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
#2 Rabobank – 12.000 SmartBuilds
De tweede organisatie die genomineerd is Rabobank met de aankondiging om 12.000 tijdelijke modulaire middenhuur woningen toe te voegen aan Nederland.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4638″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
#3 Syntrus Achmea – High Park
De derde organisatie is belegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance met High Park Arnhem. Hier kregen mensen met een sociale huurwoning voorrang.
Elke week nieuwe nominaties
Vanaf heden zullen elke week nieuwe nominaties bekend worden gemaakt! Houd de website in de gaten. Ontdek ze hier allemaal.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4614″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
High Park is een groots gebouw met een rijke historie gelegen aan de Velperweg in Arnhem. Het voormalig ING kantoor is getransformeerd naar een luxe appartementencomplex. Het Kruisgebouw bestaat uit 12 woonlagen met in totaal 281 appartementen, verdeeld over koop en (midden)huur, en biedt een grandioos uitzicht over de stad Arnhem. Nagenoeg alle woningen hebben een vrije hoogte van 3,70 meter met prachtig zicht op de stad.
Syntrus Achmea Real Estate & Finance is belegger en verhuurt 203 appartementen in High Park middels een pensioenfonds. Bijzonder om te vermelden is dat Syntrus Achmea bij de verhuur van 66 appartementen voorrang gaf aan huurders die een sociale huurwoning achterlieten. Zo maakten ook starters op de woningmarkt meer kans op deze woningen.
Naast de 66 appartementen met een gereguleerde huurprijs worden er 137 appartementen aangeboden in de middenhuur en vrije sector. De gasloze woningen variëren in grootte tussen de 45 en 130 vierkante meter en veehuurprijzen begonnen bij € 695,- per maand.
Uit onverwachtse hoek stapt de Rabobank in het segment middenhuur en wil het met project Rabo SmartBuilds bijdragen aan de bouw van 12.000 tijdelijke woningen. De bank wil in samenwerking met gemeenten door het hele land die grondposities tijdelijk vergunnen modulaire woningen tijdelijk realiseren met een huurprijs tussen de € 753,- en € 1.000,- (appartementen) en grondgebonden tot € 1.250,-.
In de praktijk kan Rabo SmartBuilds de woningen meestentijds 15 jaar verhuren. Na deze periode kunnen gemeenten de vergunning verlengen of zijn de woningen te verplaatsen. Aan het eind van de levensduur (tenminste 50 jaar) zijn de woningen circulair te recyclen.
Little C is een nieuwbouwproject in hartje Rotterdam van ERA Contour en JP van Eesteren. Op de kop van de Coolhaven zijn ruim 300 woningen gekomen, bestaande uit koop en (tweederde) middenhuur. Daarnaast is er 10.000 m2 aan diverse (plint)faciliteiten en werkruimten gerealiseerd.
Het project heeft een divers (woon)programma en bestaat uit appartementen, lofts, studio’s, daktuinen, ontmoetingspleinen, kantoren, werkplekken, ateliers, horeca en kleinschalige winkels. Er is sprake van stedelijke verdichting en tegelijkertijd wonen en werken in de luwte. Het ontwerp heeft een authentieke en industriële uitstraling, die doet denken aan een wereldstad als New York.
Bouwinvest stapte in de middenhuur woningen en heeft inmiddels alles verhuurd.
