Ontwikkelingsmaatschappij Meerburg (OMM), een participatie van de Gemeente Zoeterwoude en BNG Gebiedsontwikkeling, realiseert langs de A4 bij Zoeterwoude een totale nieuwe wijk Verde Vista Meerburg. In totaal beslaat de ontwikkelingslocatie zo’n 14,5 hectare. Het oorspronkelijke plan, het creëren van extra kantoren, ging van tafel en door de enorme woningnood werd de nieuwe wijk Meerburg in Zoeterwoude een woonbuurt. De gemeente had als wens dat er een sterk gevarieerd woonaanbod voor diverse doelgroepen moest komen, waaronder duurzame middenhuur appartementen.
De start in 2015 was met eengezinswoningen in het segment koop en sociale huur. Dit werd opgevolgd door twee-onder-een-kapwoningen en middenhuur appartementen. Het eerste appartementencomplex omvat 87 middenhuur woningen. Inmiddels is de bouw van nog eens 45 sociale huur en 105 middenhuur appartementen gaande. De gebouwen worden voorzien van meerdere fietsenstallingen, parkeergarages, horeca en een Jumbo supermarkt.
Corporatie Wooninc. heeft eind 2017 haar commerciële vastgoed ondergebracht in Stayinc. De organisatie focust zich op het ontwikkelen en beheren van goede woningen in de Metropool Regio Eindhoven (MRE), in het belang van de volkshuisvesting. Aangezien er in de regio Eindhoven een grote vraag naar woningen in het middenhuursegment is heeft Stayinc. specifiek voor deze doelgroep nu het platform ‘middenhuur.stayinc.nl’ opgezet.
Stayinc. werkt tevens nauw samen met woningcorporatie Trudo. Eerder lanceerden zij al samen in april platform Plek. Hier is naast middenhuur ook betaalbare koop te vinden. Op middenhuur.stayinc.nl is uitsluitend middenhuur te vinden, waaronder het aanbod van Trudo. Naast dit platform ontwikkelt Stayinc. zelf ook. Een mooi voorbeeld is het project bij de Schellensfabriek in het centrum van Eindhoven. Dit krijgt 330 woningen, grotendeels verdeeld over sociale huur en middenhuur.
In Haarlem stond 8 jaar lang een oud schoolgebouw uit 1920 (met een aanbouw uit 1955) leeg. Het Bouwinvest Dutch Residential Fund kocht het project ‘De Meester’ van projectontwikkelaar COD. Het historische complex wordt momenteel getransformeerd tot 178 appartementen, variërend van 59 m2 tot bijna 220 m2 en verdeeld over 77 verschillende type woningen.
Veel oude details zullen bewaard blijven en voor alle bewoners is er een gezamenlijke tuin. Daarnaast heeft bijna elke woning een eigen balkon of dakterras. Tevens wordt er een parkeergarage gerealiseerd. Alle woningen gaan in de verhuur en 25 stuks worden verhuurd binnen het segment middenhuur.
De Provincie Utrecht maakt al lange tijd veel werk van de vastgelopen woningmarkt. Zo lanceerde het begin 2021 Monitor Wonen, dat kennis bundelt van de nieuwste bouwplannen en bestaande woningmarkt statistieken binnen de provincie. De provincie Utrecht werkt samen met overheden en bedrijven aan de bouw van 100.000 woningen tot 2030. Gedeputeerde Binnenstedelijke Ontwikkeling en Wonen Rob van Muilekom wil dat de helft van deze woningen binnen het sociale en middenhuur segment valt.
Nu is daar platform Versnelling Woningbouw bijgekomen, met onder meer het vaste thema middenhuur. Het platform helpt gemeenten, woningcorporaties en projectontwikkelaars bij het terugdringen van het woningtekort. De website deelt kennis, informeert over beleid en biedt ondersteuning aan, onder andere door middenhuur bijeenkomsten te organiseren. Eerder werd rondom middenhuur al het biedboek en een challenge opgezet.
Financieel platform OnsHuys verbindt huurder, investeerder en overheid binnen het segment middenhuur patiowoningen. Investeren in OnsHuys kan vanaf € 50.000,-. Elk kwartaal wordt er rente uitgekeerd. De investeerder kan tevens huurder zijn. Een huurder, vaak vanaf 50 jaar, investeert minimaal € 35.000,- en is daarmee nauw betrokken bij zijn of haar middenhuurwoning. Daarbij heeft de huurder invloed op de afwerking van de woning. Zodra de huurwoning wordt opgeleverd zal vervolgens gelijktijdig met de huurovereenkomst een obligatielening worden aangegaan.
De patiobungalows van OnsHuys hebben een maandelijkse aanvangshuurprijs vanaf de geliberaliseerde huurgrens tot maximaal € 1.000,-. De woningen zijn tevens uitermate geschikt om zorg in te ontvangen. Zo kan de investerende huurder tot op hoge leeftijd onbezorgd thuis blijven wonen. In 2021 werden meerdere kleinschalige projecten opgeleverd.
De Gemeente Rijswijk gaat zelf 100 woningen in de middenhuur realiseren. Het initiatief vertaalt zich naar de oprichting en deelname aan het woonfonds Rijswijk. Het woonfonds moet zorgen voor doorstroming uit de sociale sector en meer betaalbare woningen voor de middeninkomens. Wethouders Johanna Besteman (wonen) en Jeffrey Keus (financiën) zijn nauw betrokken bij dit project.
De 100 nieuwe huurwoningen worden gerealiseerd in de duurzame wijk Rijswijk Buiten en verdeeld over 62 appartementen en 38 eengezinswoningen. De gemeente heeft als participant een belang genomen in het fonds en zorgt er voor dat de huren op de lange termijn gematigd blijven. Tegelijkertijd wordt de doorstroming vanuit het sociale huursegment bevorderd. December 2021 start Dura Vermeer met de bouw.
Belegger a.s.r. hanteert een specifiek op middenhuur gerichte ‘impact investing’ strategie, wat zich vertaalt naar het ASR Dutch Core Residential Fund. Binnen de huidige portefeuille wordt 87% van de woningen verhuurd in het middenhuursegment. De komende drie jaar voegt a.s.r. minimaal 1.200 betaalbare woningen hier aan toe en houdt deze woningen betaalbaar door een gematigd huurbeleid.
Het ASR Dutch Core Residential Fund is bereid om vooraf bepaalde restricties te accepteren bij aankopen. Waar dit kan wordt dit in nauwe samenwerking gedaan met marktpartijen en overheden. Een projectvoorbeeld is Laurierkwartier in Utrecht, waarbij nauw is samengewerkt met de gemeente Utrecht en gebiedsontwikkelaar AM. Laurierkwartier bestaat uit 97 woningen, waarvan 50 appartementen en 19 eengezinswoningen verhuurd worden conform Actieplan Middenhuur. Hierbij geldt dat het huurniveau is gemaximeerd op basis van de grootte van de woningen tot maximaal € 1.004,- (prijspeil 2021) en dat de eerste twintig jaar deze huren met maximaal CPI +1%, per jaar geïndexeerd worden. Daarnaast is het positief dat doorstromers voorrang krijgen in de toewijzing van middenhuurwoningen.
In Leidsche Rijn Centrum verrijst BUUR, een bijzonder nieuwbouwproject van Wonam (en ook woningcorporaties Mitros en Portaal). BUUR bestaat uit 3 gebouwen met 454 huurwoningen. Het worden 2-en 3-kamerappartementen, waarvan 314 woningen in de sociale huur en 140 in de middenhuur. Op de begane grond, in het verlengde van de winkelstraat, komt een levendige plint (o.a. te huur voor ambachtelijke ondernemers). Onder 2 gebouwen komen gezamenlijke parkeergarages en fietsenstallingen.
BUUR staat midden in de samenleving. Hier leven buren niet naast elkaar, maar mét elkaar. Om ontmoeting te stimuleren, worden alle gebouwen gemengd. Huurders van sociale huurwoningen wonen samen met huurders van midden huurwoningen. De woningen worden verhuurd volgens het Actieplan Middenhuur van de gemeente Utrecht.
Het project wordt gerealiseerd op de zuidpunt van Leidsche Rijn Centrum, op 5 minuten loopafstand vanaf het NS-station Leidsche Rijn en in het verlengde van het winkelcentrum Leidsche Rijn.
De verwachte oplevering van de eerste woningen is het 3e kwartaal van 2023.
Nieuwbouwproject De Schaloen in Moerwijk Den Haag komt voort uit een landelijke markttoets en is een samenwerking tussen woningcorporatie Staedion en een marktpartij. Meerdere gebouwen zullen 570 huurwoningen totaal voortbrengen, verdeeld over 225 sociale huur en 345 middenhuur. Er komen daardoor én duurzamere huizen terug én het aantal sociale huurwoningen is meer dan dat er gesloopt gaan worden. De huidige bewoners kunnen terugkeren in de nieuwbouw. Daarnaast zorgt de toevoeging van middenhuur woningen voor doorstroming en een betere mix in de wijk.
De eerste 3 nominaties voor de Middenhuur Award 2021 zijn gepubliceerd. Vanaf heden zullen er elke week 3 nominaties toegevoegd worden. Vervolgens bepaalt de onafhankelijke jury de 3 finalisten en wijzen zij tevens de winnaar aan op 26 oktober tijdens de uitreiking op de PROVADA Amsterdam.
“De eerste drie nominaties komen uit gevarieerde hoek, namelijk een ontwikkelaar, een bank en een belegger. Alle drie de organisaties hebben zich duidelijk ingezet voor meer middenhuur.”
Björn Six, organisatie Middenhuur Award
[vc_video link=”https://vimeo.com/582838210″ align=”center”]De 3 organisaties komen uit verschillende hoeken (ontwikkelaar, bank en een belegger), echter hebben gemeen dat elke nominatie enorm veel betekent voor de woningmarkt en middenhuur.
#1 ERA Contour – Little C
Ontwikkelaar ERA Contour is genomineerd met nieuwbouwproject Little C Rotterdam.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4639″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
#2 Rabobank – 12.000 SmartBuilds
De tweede organisatie die genomineerd is Rabobank met de aankondiging om 12.000 tijdelijke modulaire middenhuur woningen toe te voegen aan Nederland.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4638″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
#3 Syntrus Achmea – High Park
De derde organisatie is belegger Syntrus Achmea Real Estate & Finance met High Park Arnhem. Hier kregen mensen met een sociale huurwoning voorrang.
Elke week nieuwe nominaties
Vanaf heden zullen elke week nieuwe nominaties bekend worden gemaakt! Houd de website in de gaten. Ontdek ze hier allemaal.[vc_row full_width=”stretch_row_content_no_spaces”][ld_images_group_container][ld_images_group_element parallax=”yes” scale_from_x=”1.25″ scale_from_y=”1.25″ scale_from_z=”1″ from_opacity=”1″ scale_to_x=”1″ scale_to_y=”1″ scale_to_z=”1″ to_opacity=”1″ parallax_overflow=”yes” image=”4614″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container]
